Нормы строительства на дачном участке

В поиске агентства по подбору и продаже земельных участков, поинтересуйтесь об услуге сопровождения сделки купли-продажи. Только имея на руках регистрационный документ на право собственности земельного участка, оформленный на ваше имя, можно заняться строительством дома на дачном участке.

Исключить возможные нарушения СНиП в процессе возведения построек на приобретенном в собственность дачном участке надо в стадии планирования. Главный объект строительства – жилой дом. Определитесь, какой дом Вам необходим: сезонного или круглогодичного проживания.

Составление генерального плана застройки начните с определения места расположения дома. Этому предшествуют геодезические работы с привлечением специалистов или самостоятельным изучением рельефа и состава грунта. После определения границ будущего жилого дома делайте разметку хозпостроек с учетом СП 53.13330.2011 – современная трактовка СНиП 30-02-97, действующих ранее.

С чего начать строительство дома на дачном участке?

Planirovka dachnogo uchastka pod stroitelstvoОпределившись с размерами границ будущего дома, создают проект. Площадь застраиваемого участка в соответствии с СП 53.13330.2011 п. 6 предусматривают размеры не менее 0,06 га и влияют на выбор проекта дома. Есть типовые проекты домов с фиксированными ценами строительства под ключ, есть индивидуальные проекты. Самыми дорогими участками в плане покупки являются:

  1. Участки с развитой инфраструктурой (социальной, инженерной, транспортной…).

  2. С выгодным местоположением (расстояние от города, ландшафт: лес, близость к естественному водоему).

  3. Участки большой площади.

Чтобы в дальнейшем не возникало споров, к какому типу жилья относится ваш дом, рекомендуем его строить по нормам ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), даже если участок в ведении садового товарищества (СНТ) или ДНП (дачное садовое партнерство). Этим вы снимете вопрос о регистрации по месту жительства, так как дом будет построен по типу постоянного проживания.

Нормы ИЖС предусматривают строительство инженерных коммуникаций: водоснабжение, тепло, канализация, электроснабжение. Впрочем, и для СНТ и ДНТ это тоже актуально. Возможно, что часть коммуникаций уже подведена к вашему участку, и осталось только подключиться.

Граница земельного участка

Определитесь в первую очередь с границами соседних участков: территориальные споры не должны стать причиной отрицательных отношений с соседями. Существуют нормы строительства забора на дачном участке. В СП 53.13330.2011 п. 6.2 указано, что забор должен быть решетчатым или сетчатым.
При некоторых условиях можно ставить заборы других типов: пункт 6.2 – письменное согласие собственников соседних участков по согласованию с правлением СНТ, ДНТ. Также согласовывают строительство глухих заборов со стороны улиц и проездов. В любом случае после регистрации вашего участка позаботьтесь об обозначении границ. Не случайно есть такое понятие, как «застолбить участок».

Санитарные нормы строительства на дачном участке хозяйственных построек

В целях препятствия попаданию грязных бытовых отходов в грунтовые воды существуют определенные санитарные правила, регламентирующие обустройства выгребных ям, септиков, туалетов с соблюдением СП 53.13330.2011.

Вопрос расположения будущих хозяйственных построек важен, если планируете постоянное проживание на участке, возможно, что планы строительства будут отложены по некоторым причинам, но первое, что надо сделать, – определить места:

Покупка участка, имеющего центральную канализацию около границ, – это ценнейшее приобретение: решается главный вопрос – отвод канализационных стоков. Остается только получить разрешение на подключение, которое выдадут после согласования проекта прокладки коммуникаций к месту подключения. А если уже имеются теплоцентраль, газопровод и водоснабжение, то о таком участке можно только мечтать. Но и цена таких участков далеко не всем по карману.

Planirovka uchastka pod stroitelstvoВ большинстве случаев задачу утилизации стоков решают собственники участков. Наиболее подходящие условия для обустройства септика имеют участки с песчаными и суглинистыми почвами, но и участки с высоким уровнем залегания грунтовых вод не должны стать препятствием для строительства септика. Наоборот, такие участки, как правило, нуждаются в дренировании. От фундамента дома отводят ливневые стоки, направляя их по трубам, проложенным в траншеях. Количество траншей и труб проектируют с расчетом эффективной работы дренажной системы. Слив стока из септика направляют на фильтрационное поле. Вот примерная схема дренирования участка:

Со временем, возможно, организуется централизованная система сбора канализационных стоков и можно будет перенаправить сброс в нее. А пока такая система может обслуживать семью из 8-10 человек, используя 2-камерные танки септика объемом 3-5 м3 с расходом воды 150 литров на одного человека в сутки. Организации, проектирующие дома для круглогодичного проживания, также составляют проект отвода стоков и ливневых вод.

В заключении, напоминание будущим собственникам загородной недвижимости: совершайте сделки с агентствами, работающими на рынке продолжительное время, имеющими положительную репутацию, подтвержденную соответствующей лицензией. Обустраивая свой участок, соблюдайте СНиП, а также правила пожарной безопасности

Заказать обратный звонок

*Отправляя данные с этой формы, Вы соглашаетесь с условиями и положениями Политики обработки данных

Отмена
Задать вопрос
Отмена