Планировка участка под строительство

По приобретению участка элитной земли где-нибудь в Солнечном, Зеленогорске или Комарово и оставив все хлопоты по его оформлению позади, пора задуматься над тем, какой станет усадьба Ваша усадьба. До начала строительства владельца ждет немного хлопотный, но весьма увлекательный этап. Нужно спроектировать дом и все вспомогательные постройки, обдумать внешний и внутренний дизайн помещений, обустроить дорожки, распланировать ландшафтное устройство. Ведь в Курортном районе особенно хочется уюта, комфорта и удобства, и чтобы укромное местечко личного пространства каждым метром радовало душу.

С чего начать планировку участка под строительство

Для начала нужно все подготовить: продумать зоны для стройматериалов, удобное место для въезда грузового транспорта. Все это надо сделать так, чтобы нанести минимальный ущерб плодородной почве и, возможно, сохранить определенные деревья и кусты. Планировка участка под строительство бывает трех типов:

• геометрическая (точный чертеж с указанием всех параметров в цифрах);

• ландшафтная (здесь можно больше визуализировать реальность);

• смешанная (наиболее близко к реальности).

Как сделать планировку участка под строительство

Скорее всего, вы намерены приглашать профессионалов для разработки проекта, это верное решение, потому что экономить на точности предварительных расчетов не стоит. Но основные, базовые, принципы месторасположения частей (зон) в доме можно обдумать самостоятельно, строим ведь для себя. Вот примерный план действий:

• на листе бумаги надо начертить план участка;

• наносим размеры на чертеж;

• создаем примерную структуру дома, учитывая этажность, количество комнат, выгодное их взаиморасположение;

• обдумываем необходимость вспомогательных сооружений: летняя кухня, баня, погреб и др.;

• обозначаем дорогу, идущую вдоль участка;

• выносим на бумагу каждое дерево, которое уже есть на участке или которое придется еще посадить. Желательно указать примерный диаметр каждого взрослого дерева, а также расстояние от границы участка до ствола;

• помечаем на участке место скважины (колодца);

• можно даже спроектировать альпийскую горку.

Соблюдение дистанции построек на делянке между собой и до соседних зданий урегулировано СНиПом, гарантирующим противопожарную безопасность, следящим за санитарными правилами. Здесь нужно учитывать и стройматериал, из которого выложены стены.

Когда планировка земельного участка под строительство дома готова, пора подумать о документации.

Бумаги, необходимые для начала планировки

Невозможно начать стройку коттеджа (дома) сразу после покупки долгожданных соток, даже имея финансовую возможность. Если надел относится к землям населенных пунктов или имеет формулировку «ИЖС», сначала, еще до планировки участка под строительство, предстоит оформить ряд необходимых (разрешающих строительство) документов.

Документы, предоставляемые в местной администрации:

Первым делом надо составить заявление (просьбу разрешить строить), адресованное Комитету по Градостроительству и Архитектуре Санкт-Петербурга, и приложить:

• договор, составленный при покупке надела ИЖС;

• кадастровый паспорт;

• генплан (его выдает архитектурный районный отдел);

• постановление о предоставлении данного надела для возведения жилья;

• акт об обозначении границ и местонахождения построек.

Ради удобства разрешено подавать справки и акты через многофункциональный центр в Петербурге. Можно воспользоваться и электронной версией, через Единый портал, предварительно отсканировав все бумаги.

Документы, разрешающие стройку:

После детального изучения представленных доводов уполномоченный инспектор  организации выдаст отказ или разрешение (постановление) на строительство. Дождавшись удовлетворительного ответа, уже можно оформлять паспорт проекта. Это еще один перечень документов:

• постановление, разрешающее строить;

• право владения землей;

• акт натурно установленных граней и нахождения зданий;

• генплан (копия);

• описание подсоединения к коммуникациям;

• поэтажный план во всех вариациях;

• ситуационный план (масштаб – 1 к 500).

Таким образом, собственник получает временное разрешение (как правило 5 лет) на постройку загородной усадьбы.

На этом оформление планировки участка под строительство дома еще не закончено. Отдельно от всего готовим документы на сам проект будущего здания.

Проект индивидуального жилья

Он включает в себя следующие бумаги:

• ситуационный план – указание связки планируемых построек с рядом находящимися зданиями и инженерными сообщениями;

• план каждого этажа;

• фасады, разрезы;

• планировка перекрытий;

• планировка крыши;

• детальный план фундамента с сечениями;

• топосъемка участка;

• план цоколя (подвального помещения);

• подробный генплан;

• пояснительная записка, технические и экономические параметры;

• инженерные чертежи;

• документ о стоимости строительства (СМЕТА).

Оформление дома после строительства

Все самовольно построенные (без предварительного получения разрешения) здания подлежат сносу, об этом говорится в ГК РФ (статья 222). Но выход есть. Нужно при текущем строительстве либо даже после его завершения все равно подать прошение о разрешении на начало стройки и на планировку земельного участка под строительство. В случае получения отказа можно подать исковое заявление в суд. Если этот дом полностью будет соответствовать всем строительным стандартам, то его могут признать правомерно построенным. Но не путайте решение вышеописанной ситуации с «дачной амнистией», потому что самостроки к этому исключению из правил не относится.

Как действовать при покупке недостроя

Даже если на него уже имеется разрешение, оно оформлено на бывшего владельца. Для продления действия данного документа нужно письменно заявить в районную администрацию о переходе прав к новому владельцу. После урегулирования документации можно строить индивидуальное жилье для одной семьи – отдельное здание до трех этажей. Таунхаус зарегистрировать не представится возможным – это уже общественная застройка.

Надеемся, мы ответили на вопрос, как осуществить планировку участка под строительство дома. Благоприятная экология, красивейшие пейзажи, прямой контакт с живой природой – эти преимущества Курортного района Санкт-Петербурга как магнит притягивают сюда множество потенциальных новоселов. Присоединяйтесь.